Ak bola vaša nehnuteľnosť vydražená v dobrovoľnej dražbe a máte pochybnosti o jej zákonnosti, môže byť možné podať žalobu o neplatnosť dobrovoľnej dražby. Takáto žaloba môže byť podaná v prípade, že došlo k porušeniu zákonných alebo procesných pravidiel, ako napríklad nesprávnemu vyhláseniu dražby, nedostatočným informáciám pre účastníkov, alebo porušeniu práv účastníkov dražby. Naša advokátska kancelária vám poskytne odborné poradenstvo, pomôže posúdiť platnosť dražby, záložnej zmluvy a v prípade potreby pripravíme a podáme žalobu o neplatnosť dobrovoľnej dražby.
Žalobu o neplatnosť dražby môžete podať, ak máte zato, že dražba bola vykonaná v rozpore so zákonom o dobrovoľných dražbách. Dôvodom môže byť porušenie procesných predpisov, nesprávne vyhlásenie dražby, nedostatočné informácie pre účastníkov. Ďalším dôvodom môže byť aj neplatnosť samotnej záložnej zmluvy na základe, ktorej sa uskutočňuje výkon záložného práva prostredníctvom dobrovoľnej dražby.
Podanie žaloby môže viesť k určeniu neplatnosti dobrovoľnej dražby. V prípade úspechu v žalobe budú obnovené vaše vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti.
Ak už samotná dražba prebehla môžete v lehote do troch mesiacov odo dňa príklepu licitátora môžete výsledok dražby napadnúť žalobou na súde. Lehota na podanie žaloby o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby je prekluzívna a prípadné jej zmeškanie nemožno odpustiť.
Áno, žalobu o neplatnosť dražby môžete podať aj po predaji nehnuteľnosti.
Náklady na podanie žaloby závisia od zložitosti prípadu a potrebného rozsahu právnych služieb. Po konzultácii vám poskytneme predbežnú cenovú kalkuláciu, ktorá bude zohľadňovať všetky relevantné faktory. Okrem ceny určenej vyhláškou 655/2004 Z. z je možné dohodnúť aj podielovú odmenu, ktorá sa viaže na výsledok prípadu, t. j. na úspech žaloby.
Áno, vydražiteľ môže po dražbe požadovať vypratanie nehnuteľnosti. Ak nesúhlasíte s výsledkom dobrovoľnej dražby máte možnosť, pred podaním samotnej žaloby o neplatnosť dobrovoľnej dražby, podať návrh na vydanie neodkladného opatrenie, ktorým sa vydražiteľovi nehnuteľnosti (bytu, domu) uloží povinnosť strpieť užívanie nehnuteľnosti do rozhodnutia o žalobe.
Ak Vám bol v dražbe vydražený byť, je potrebné okamžite sa obrátiť na advokáta, aby posúdil správnosť dražobného postupu, existenciu a výšku zabezpečovanej pohľadávky a platnosť samotnej záložnej zmluvy. Ak advokát alebo zistíte dôvod neplatnosti dobrovoľnej dražby, môžete podať žalobu o neplatnosť dražby. Týmto spôsobom môžete zvrátiť výsledok dobrovoľnej držby a získať späť vlastnícke práva k nehnuteľnostiam.
